Решили написать для вас небольшую инструкцию, как продать свою недвижимость (квартиру, дом, участок) в Белгороде быстро, и самое главное дорого.
Шаг №1. Нужно решить как вы будете продавать квартиру: сами или при помощи агентства
Агентство недвижимости: вам нужно будет заплатить небольшую комиссию за продажу вашей квартиры в Белгороде, но при этом агентства возьмут на себя абсолютно все хлопоты по продаже, сбору документов и оформлению. Это сильно сэкономит вам время и в некоторых случаях и деньги. И уж тем более, если у вас сложная сделка, вам не обойтись без профессионального юриста в этой сфере.
Решили продавать сами: сэкономите немного денег, но придется уделить время на показы, сбор и подготовку документов. Изучить как правильно оформить и провести сделку купли продажи.
Просим вас помнить, что ошибки тут обходятся очень дорого. Даже можете потерять продаваемую квартиру.
Ecли у вас нет времени на все это, то можно сделать нотариальную доверенность без права продажи. Например на риелтора или иного близкого человека. И пусть уже агент запимается полноценно продажей квартиры или дома, но только подписывать договор купли – продажи лучше вам самим.
Шаг №2 Оцените продаваемую квартиру
Стоимость квартиры с одинаковыми данными может колебаться на 10 – 15%, а это сотни тысяч рыблей. На стоимость квартиры влияют множество факторов: этаж, ремонт, год постройки дома и даже соседи.
Так как определить ту самую стоимость вашей квартиры, за которую вы выгодно сможете продать. Нужно сначала определить среднюю рыночную стоимость данной квартиры в этой локации. Возьмите 10 вариантов и высчитайте среднее значение стоимости. Как считать, думаю все знают.
Итак, вы определили рыночную стоимость. А вот правильно вы это сделали или нет, это покажет количество звонков. Если их будет мало или совсем не будет, то снижайте стоимость. Ну а если будет шквал звонков, поднимайте.
Совет: если хотите продать быстро, понизьте стоимость на 50 т.руб ниже рыночной сразу.
Шаг №3 Подготовьте квартиру к продаже
Перед фотосессией в квартире не должно быть лишних предметов. Все должно быть чисто и прибрано. Если нужно, сделайте мини ремонт (это поможет быстрее продать квартиру).
Ваша задача сделать сделать внешний вид квартиры обезличенным. Как номер в отеле. Когда вы заходите в номер отеля, то совсем не понятно кто тут жил пару дней назад. Нужно добиться такого же эффекта.
Шаг №4 Реклама квартиры
Для начала сделайте достаточное количество хороших фото. Клиент по фото сразу должен понять в каком состоянии находиться продаваемая квартира. Напишите все преимущества по объекты (уж вы то их точно знаете). После этого разместите объявления на популярных досках объявлений: Авито, Циан и Яндекс Недвижимость. Подготовьтесь в показам и ожидайте звонки (если их нет, мы писали ранее что нужно сделать).
Совет: обращаясь в надежное агентство недвижимости для продажи или покупки недвижимости, вы получите намного больше рекламных возможностей. Размещение на более чем 50 профессиональных порталов, расклейка, баннерная реклама, продвижение на собственном сайте, реклама по внутренним каналам и еще огромное количество возможностей.
Шаг №5 Организация просмотром и подготовка документов
После того, как у вас появиться покупатель (конечно после правильных показов и соответствующего диалога с ними) вам нужно будет подготовить все неодходимые документы перед продажей:
- договор задатка
- договор купли продажи
После подписания договора купли продажи, нужно будет зарегестрировать сделку в Росреестре (подать документы через МФЦ). После регистрации права собственности вы получите деньги за квартиру(если была ипотека).